尋求最大的升值空間現在回到我們地產投資的話題。投資者購置物業,無非是要尋求最大的升值空間。對大勢漲落以及物業小額信貸所在區域的價值提升的判斷固然是重要的前提,但是投資者在針對具體項目研判上,房屋仲介往往看不清與物業開發者——酒店打工也就是“高爾夫設計師”之間價值與價格的博弈。 因為每一個物業項目的開發商其實都在做價值,並尋求價值最大化,只室內設計是有些做得成功,有些沒有充分做出項目的價值,有高有低;開發商同時又在做營銷,通過項目包裝以及各種營銷手段將價酒店工作值轉化為盡可能高的銷售價格,也同樣存在著出色和平庸。項目的價值做得有高低,營銷做得有優劣,信義房屋這樣就出現關鍵字排名了四個像限:A.價值高而且營銷好的;B.價值高但營銷差的;C.價值低而且營銷差的; D.價值低但營銷好的。  首先,最西裝外套不需要討論的是C象限。因為項目的問題和不足一目了然,除非“特傻”的投資者才會為此支付不值得的“溢價”。 大部分膠原蛋白的投資者會被A象限的項目所吸引並投資,應該說這也沒有什麼問題。因為開發商用心做出了項目的價值,商用不動產同時又關鍵字廣告通過成功的營銷讓投資者認可了這些價值並為此支付“物有所值”的價格,這是開發商和投資者“共贏”的局面。
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